アメリカでアパートの家賃値下げ交渉　レターを出して＄780の値下げに成功

アメリカの家賃は年々上がっています。

アメリカの賃貸契約期間は12カ月が基本です。

契約更新時は、12カ月更新の家賃が一番安く、12カ月未満の更新は家賃が高額になります。

筆者は引っ越し予定があったため、4カ月契約の家賃値下げ交渉を行い成功しました。

中途解約について

賃貸契約は12カ月更新が基本ですが、数カ月単位での更新が可能な不動産があります。

筆者が済んでいるアパートでは、2カ月以上から契約更新が可能です。

しかし家賃は契約月数によってかなり異なりました。

契約更新	家賃（米ドル）
60日	3,000
4カ月	2,700
12カ月	1,800

我が家の場合、4カ月更新を希望していますが、家賃が高すぎます。

ちなみに更新前の家賃は＄1,650です。

アメリカでも賃貸契約期間中に、中途解約することができます。

しかし、契約期間の家賃全額支払いを命ぜられたり、家賃数か月分の違約金が生じることがあります。

まずは契約書に『Early Termination』の条項があるかどうか確認してください。

筆者はアパートに住んでいますが、中途解約の条件は以下の通りでした。

• 退去の60日前に文書で通知
• 中途解約の違約金として2か月分の家賃支払い

仮に12カ月更新をして中途解約した場合、違約金は＄3,600になってしまいます。

4カ月更新も中途解約も金銭的負担が大きすぎます。

そのため、家賃値下げ交渉をすることにしました。

家賃値下げ依頼のレター

家賃値下げはレターで、アパートの管理会社宛に行いました。

ワードで文書を作成して印刷し、署名をして、スキャンして電子メールで送信し、レター原本を直接手渡ししました。

その結果、翌日には家賃減額の知らせがありました。

レターの構成は以下の通りです。

宛名がわからなかったので省略しましたが、オーナーが個人の場合は、本文の前に「Dear 〇〇,」を付け足してもいいと思います。

文法上の誤りはあると思いますが、ご参考までに実際に送った件名と本文をご紹介します。

交渉結果

筆者はダメもとで、12カ月更新時の家賃と同じになるように依頼をしました。

その結果、12カ月更新時と同額にはなりませんでしたが、4カ月更新時の家賃は＄2,700から＄1,920に値下がりしました。

更新前の家賃と比べると＄300近くの値上げとなってしまいましたが、なんとか支払える金額です。

筆者の値下げ交渉が成功した理由は、以下が考えられます。

• 退去予定を半年以上前に告げた（4カ月更新のため）
• 5年間アパート契約をしており、家賃滞納がない
• アパートを綺麗に使っている
• 近隣から苦情がない

まとめ

アメリカで家賃減額をしてもらえることもあります。

家賃が高くてお困りの方は、レターを作成して交渉してみるもの手です。

しかし、交渉しても家賃が下がらず、関係が悪化してしまうこともありますのでご注意ください。

同じアパートに空き部屋がある場合は、家賃相場を調べてみて、減額の参考にしてください。

退去時には清掃代が請求されます。

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